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楼市回暖?
发表于6年前 金融 暂无评论

楼市回暖?

  楼市低迷有段时间了,地产商天天都被先前购房的业主投诉打杂那是家常便饭,还得为每况日下的销售量想办法,还得因为银行索引银根考虑现金流的问题,总之是很头痛。问题多不是关键,关键还得看市场情绪,都没人买,这怎么办,没人买就没钱,相当于套牢。然后就开始降价,降价也不能随便降,降得多了肯定亏本,而且要降要大家一起来,不然其他地产商会说你破坏市场,恶意降价。靠价格勉强拉回一点人气,后来前不久,央行表示下调利率,好吧,钱的问题小了一点,并且即将接近传说中的黄金五月,什么东西都好卖一点,这是为什么呢,估计是夏天太热,情绪太激动,人们容易冲动消费吧,又或者是因为大家都喜欢五月天这个组合吧,呵呵。各大媒体现在都在渲染情绪,一副楼市回暖的姿态。

楼市

  首当其冲的是我目前的所在地武汉,有新闻表示武汉市房地产部门日前发布的3月份统计数据显示,武汉商品房成交量达11149套,创下14个月来最大销售量,甚至超过“限购”前。就我自己观察吧,楼盘数确实多,不过新开的楼盘少,大多都是小户型,武汉学生比较多,单身的也多,小户型比较吃香。地产公司的广告力度有所下降,户外广告和当地报纸上地产广告都没以前那么多了,倒是电话营销的很多,老打来骚扰我,烦啊,我又买不起。不过成交量上确实惊人啊,一万多,几大城市加起来都没这多。说明武汉人们富裕了?没觉得,虽然老是大武汉大武汉的称呼,武汉除了面积大,人多,车堵,没体现出什么大都市的气质,一个城市富裕不富裕看的是路上跑的什么车,我看来都算一般。武汉目前房价均价估计有八千,瞎开价卖一万以上的也有,但是那纯粹脑残,一来地段不好,二来配套设施还在YY中,等那建好,我觉得儿子都快结婚了。再来就是天朝三番五次表态,调控房价不动摇,既然这么放狠话了,虽然有些城市变相松动政策,但是都被天朝点名批评,这回估计是玩真的。而且欧洲危机还没解决,虽然现在关注得少,但是问题还是放那,欧洲危机不解决,中国这个世界工厂还是受牵连的。最最重要的,股市还没恢复,股市是市场的晴雨表,股市没恢复表明投资者对未来表示悲观,这样的氛围实体经济是难得发展的,不过国外的理论在国内不知道准不准,我倒是觉得股市是看楼市的情况变动的,因为房子是大头,影响力比较大,很多机构投资者还有企业都把钱放楼市,这牵一发则动全身,楼市才是经济的根本啊。

房产

  不过我有几个问题想不明白,房子卖不出去,那么地产商没钱,没钱开不了新楼盘,那么原有的房子买一套少一套,这样下去就会变成物以稀为贵,剩下的应该会越来越贵才对,但是这房价是越来越便宜的,说明了什么?说明了房产的利润还是很高,还有降价的空间,地产商又不傻,不会赔钱卖的,所以现在根本不用急着买啦,等不降反升的时候再买,抄底什么的不要妄想,抄底干什么,比底部高那么一千块钱怎么了,还省心省力。不过买来结婚的就算了,岁月不饶人啊,媳妇跟别人跑了就麻烦了,还是赶紧买的好。现在买贵了无所谓,从长期来看,房价还是要涨的,因为人越来越多,房价降了之后买得起的人就越来越多,地球的面积就这么多了,是个家庭都得住房子里,人口老龄化又是大趋势,迟早会出现饱和,到时候炒的就不是新房了,因为没地方建新房了,炒的都是二手房,想买还不一定卖给你,不过这是长期来看,至于多长就不知道了,也许下个世纪都不太可能。

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