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关于出售自有住房需缴纳个人所得税20%
发表于6年前 杂谈 评论数 6 ⁄ 阅读数 819

昨日,天朝强势发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,这个通知相当于二月份发布的“国五条”的补充包,推进“国五条”的贯彻实施。该通知颇受争议的是“要求税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”,过去大多都是按照总价款的1%征收的,那自然比过去收的税多得多了,税负增加,出售者自然会转嫁到买家身上,也就是说二手房价格势必会上涨。为此微博上网友们热议,认为天朝名义上是对地产调控,实际上是想着法子搜刮民脂民膏。一般来说我不太替天朝说好话,不过这次我觉得这个政策还是比较靠谱的,我觉得网友们没看透政策本质,作为极富社会责任感的博主,我决定提出一些我的观点。

增加二套以上住房首付比例这就不用说了,肯定是得增加的,有二套房的大多都是为了出售的,不然你买那么多套干嘛,有人嘴硬肯定会说,我有钱买多几套关你什么事,那既然你有钱,增加二套以上住房的首付比例也没啥影响嘛,好了,这么一反驳,关于二套房首付比例的问题就算是沉默了。但是很多人想不通,为什么要征收那些出售自用住房的人税,直接征收持有多套房产并出售的人税不就得了,凭什么我只有一套房子,我卖掉想买新的,还得交税。

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问题就在于房产登记的漏洞,外加各种房叔房姐一个人N多户口本,他一个户口本名下就一套,你想在二套以上住房首付比例上卡他们是不现实的。再有就是在买的阶段设卡杀伤力不够,你像那温州炒房团,有的是现金,炒房子直接付全款,你再怎么上调二套以上住房首付比例也没用。不过天朝政策里有限制非本地常住人口购买二套以上住房,跟上调首付比例算是组合拳,但是歪门邪道多着,比如什么假离婚啊,这还是不够用。再有就是有些小的炒房者钱少,一次只持有一套房子,这样子什么二套房之类的策略都用不上,而且这种人还特别多,我敢说大多持有房产的人都有卖出获利的想法,大家都持有希望房产增值的想法,房价能不上去吗?

唯有在卖出的时候进行制裁才是好办法,对二手房交易获利征高额的税,凡是要卖的一个都跑不掉,不管你是自住还是怎样,总之一棒子打死,是现有状况唯一的办法。既省了去查你这套房是不是二套以上住房,也抑制了二手房交易。

跟股票一样,增加交易的税收,就可以降低交易量,就可以抑制过度交易,以及股价虚高,价格就会回归合理,对于房地产同样适用。

现在基本上不爽这个政策的都是地产商,著名微博大号作业本也跟着起哄说应该对二套以上住房征税,自住房则不应该。我请问一下你们一辈子是要换几次房子?政府只是对获利部分征税,你嫌要纳税多,那你可以卖便宜点啊,这样税就少了,或者亏本卖,那直接不用纳税了。既然是自住房,就不要卖来卖去,好好住,你住一辈子,什么交易税什么的,一辈子也跟你没关系,既然卖,就要接受市场的规则,否则别卖。

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二手房交易受到抑制,那二房价自然下降,根本不会发生税负转嫁的情况,二手房出售者如果增加房价来转嫁税负,二手房价格就会与新房价格相近,这样一来二手房的优势就没有了,谁还去买二手房?

二手房市场没有获利空间,那炒房的意义就没有了,没人炒房,那房价自然回归合理,对于全民来说都是好的。至于那些把自住房卖掉换新的,那只能牺牲掉这部分人的利益,最近不是光盘计划嘛,借用那句名言的格式,中国还有几亿人住不上房子,你们怎么还好意思换房子?你还好意思从中获利?政策是考虑到大多数人的,房价回归合理才是大多数人需要的,那些有了房子还想换大房子、新房子,那是少数人,中枪也没办法。

有人说这个政策垃圾,垃圾不垃圾我不好说,如果天朝把这部分税收投入到保障性住房,那就不垃圾。如果天朝的钱都被贪官拿去,或者拿钱不干事,那就垃圾。

以上就是我想说的。

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目前有 6 条留言 其中:访客: 3条, 博主: 3条

  1. 吧嗒咚咚 : 2013年03月03日16:02:01 回复

    如此说来,如果买一手房,岂不是要开发商缴纳房产税?而事实上,新房房产税还是买房者再缴纳啊!

    • saintsky : 2013年03月06日23:20:28 回复

      一手房目前纳的税比较少,理论上是开发商出,但是开发商会算进房价里,增加的负担还算轻,负担的大头还是房价里包含的利润啊!中国富豪有多少是地产行业的,我就不用说了。

  2. 厦门装修 : 2013年03月04日13:45:57 回复

    开发商会变本加厉加在消费者里的,羊毛出在羊身上

    • saintsky : 2013年03月06日23:24:52 回复

      二手房交易抑制的话,炒房行为就会减少,没有人炒,房屋销售量就会趋于平稳,房价自然就恢复理性了。而开发商没了炒房者的帮助,价格自然上不去,所谓变本加厉不可能。另一方面政府加大保障房建设,也就是政府资金介入楼市,只要政府介入,价格就自然由政府控制了,这跟一般商品的政府调控效果差不多。

  3. huangjun : 2013年03月05日13:15:07 回复

    现在二手房抢疯了!

    • saintsky : 2013年03月06日23:27:55 回复

      是啊,毕竟二手房相对便宜点,但是价格也是虚高的。现在人们因为征税,担心二手房价会上涨,所以恐慌性购买,典型的中国人作风,等之后调控效果出来了,房价下了,就傻逼了。

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